Karar Özeti: Bakırköy İlçesi Mer’i Nazım İmar Planlarına, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu İlavesi
Tarih: 12 Mart 2021
Karar No: 342
Karar Metni:
Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 08/03/2021 gün ve sayılı yazısında;
“İlgi:
9. 11.2020 tarihli ve 1478 sayılı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısı.
10. Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2020 tarihli ve 1370 sayılıKararı.
11. 02.2021 tarihli ve 2021/124 sayılı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısı.
İlgi (a) yazı ile İstanbul’da afet risklerine hazırlık kapsamında kentseldönüşümü gerçekleştirmek amacıyla riskli binaların yıkılıp yenidenyapılmasının teşvik edilmesi, imar planlarının da bu kapsamda uygulanabilirşekilde düzenleyici işlem tesis etmesinin gerektiği, yapılaştığı dönemdeyürürlükte olan imar planına ve imar mevzuatına uygun bir şekilde ruhsatalarak yapılaşmış, günümüz itibariyle deprem riskine karşı dayanıksız olaraktespit edilen binaların, sonrasında onaylanan imar planlarında alınan kararlargereği yapılaşma alanlarının azalması nedeniyle dönüşümünün yagerçekleştirilemediği ya da çok düşük oranlarda kaldığı, bu kapsamda sözkonusu koşullara sahip, onaylı ruhsat belgesi bulunan, depreme dayanıksızhale gelmiş binaların yıkılıp yeniden yapılmasını sağlamak amacıylahazırlanan plan notu teklifi karar alınmak üzere Büyükşehir BelediyeMeclisine iletilmiştir. Söz konusu teklife ilişkin olarak ilgi (b) Meclis Kararıalınmıştır.
MECLİS KARARI
Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün ilgi (a) yazısı ile aşağıda maddeler halindeyazılı teklif plan notlarının İstanbul genelindeki tüm 1/5000 ve 1/1000 ölçekliimar planlarına ilave edilmesi talebi yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile5216 sayılı yasanın ilgili hükümlerine göre değerlendirilmek ve karar alınmaküzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir:
“1- Bu plan notundan faydalanacak yapıların; 6306 sayılı yasa kapsamındariskli yapı olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgiliyönetmeliklerine göre ruhsat ve/veya yapı kullanma izninin bulunması vemeri planlara göre yapılaşma izni bulunan alanlarda kalması gerekmektedir.
2- Toplam inşaat alanı; onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindebelirtilen alan esas alınarak hesaplanır.
3- Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave otopark alanları,tamamı gömülü olmak kaydıyla bu hesaba dahil değildir.
4- Meri imar planında belirtilen yol ve donatı alanları terkleri yapılmadanuygulama yapılamaz.
5- Uygulama yapılan parsellerde yapı yükseklikleri, yapılaşma düzeni, meriimar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa silüet kararlarına uygunolarak, ilgili idaresince onaylanacak mimari projede belirlenir. Bu kapsamdayapılacak uygulamalarda, yeni yapıların kullanım amacı meri imar planlarınagöre belirlenir.
6- Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen katyükseklikleri aşılamaz.
7- İlgili idaresince ruhsat onayı yapıldığı tarihten sonra yapının bulunduğuparselin ifraz edilmesi halinde bu plan notuna göre uygulama yapılamaz.
8- 3194 sayılı İmar Kanunun Geç ici 16. maddesine (Ek: 11.5.2018-7143/16md.) göre yapı kayıt belgesine konu edilen alanlar bu kapsamdadeğerlendirilmez ve kazanılmış hak oluşturmaz.
9- Bu plan notundan yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyıalanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, hassasalanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılıKanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen yenileme alanları,Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesinde ve diğer özel kanunlar ilebelirlenen alanlarda kalan taşınmazlar faydalanamaz.”
İlgi (a) yazı konusu teklif plan notları hakkında; “İstanbul Genelindeki 6306sayılı yasa kapsamındaki Riskli Yapılara ilişkin Mer’i İmar Planlarına Plan Notu ilavesi teklifi incelenmiş olup, İstanbul bütününde yürürlükte olan1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının, teklif plan notları çerçevesindedeğerlendirilmesi için tüm 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarına ilgili plannotları ilave edilerek hazırlanması, gerekli kurum görüşlerinin alınarakivedilikle meclise sunulması ayrıca İlçe belediyeleri ile koordinasyonsağlanarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının plan notlarına ilaveedilmesine dair ilgili müdürlüklerce hazırlık yapılması …” şeklinde ilgi (b)Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı alınmıştır.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
İlgi (b) Meclis Kararı’na istinaden yapılacak olan 1/5000 ölçekli nazım imarplanı çalışmalarında değerlendirilmek üzere, ilgi (c) yazı ile ilgili kurum vekuruluşlardan alınan görüşler tarafımıza iletilmiştir. Söz konusu kurumgörüşleri incelendiğinde;
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce;
“… 6. İmar planına esas hazırlanan ve ilgili kurumlarca onaylanan Jeolojik-Jeoteknik-Jeofizik Etüt raporları ve Mikrobölgeleme etüt raporlarındabelirtilen önlem ve öneriler ile yerleşime uygunluk kriterlerinin plan notuolduğuna ilişkin notun eklenmesi,
7. İlgi (a) yazıda belirtilen Plan Hükümleri’ne “Afet ve Acil DurumYönetimi Başkanlığınca 18.03.2018 tarihli 30364 sayılı ResmiGazete’de yayımlanan ve 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren“Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’nde belirtilen esaslara uyulacaktır.”notunun konması,
8. İlgi (a) yazıda belirtilen Plan Notu Hükümleri’ne “Meri İl İmarYönetmeliği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 09.03.2019 tarihli ve30709 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Zemin veTemel Etüdü Uygulama esasları ve Rapor formatı” ve 31.08.2018 tarihlive 150340 sayı ile yayımlanan “Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler”genelgesinde belirtilen hususlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır”notunun konması …
Sonuç olarak, planlama aşamasında yukarıda 6, 7 ve 8. maddelerde belirtilennotların “Plan Notu” hükümlerine eklenmesi gerekmektedir. ….”denilmektedir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğünce;
“… Otopark alanı ihtiyacı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı OtoparkYönetmeliği’nde belirlenen otopark miktarları doğrultusunda kendi parseliiçerisinde karşılanacaktır.” Plan notunun eklenmesi,
Yollardan çekme mesafeleri yol rezerv alanları olarak öngörüldüğündenbölgesel ulaşım sistemi açısından mer’i plandaki yollardan çekmemesafelerinin azaltılmaması,
Araç sahipliliği ve trafik yükünü arttırıcı nitelikteki düzenlemelerin yapılmasıdurumunda ulaşım altyapısına dönük donatıların (yol, otopark vb.) oluşacakolan ihtiyaca cevap verecek şekilde karşılanması gerekmektedir. …”denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğünce;
“ … Söz konusu plan notu değişikliği teklifine içmesuyu havzalarında yeralan planlama alanları özelinde meri imar planlardaki yoğunluk değerlerininüzerine çıkılamayacağına dair hüküm eklenmesi ile yine içmesuyu havzalarıiçerisinde yer alan mutlak ve kısa mesafeli koruma alanlarının, plan notudeğişikliğinin 9. maddesinde belirtilen ve plan notu değişikliği kapsamıdışında bulunan alanlara eklenmesi şartıyla, söz konusu plan notu değişikliğiilgili belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizuygulamalarında esas alınacaktır.” denilmektedir.
Ayrıca, ilgi (c) yazı ile tarafımıza iletilen ilçe belediye başkanlıklarına aitkurum görüşleri yazımız ekinde yer almaktadır.
DEĞERLENDİRME
İlgi (b) Meclis Kararı ile kabul edilen plan notlarına ilişkin olarak;
5. Maddede, ilgili idaresince onaylanacak mimari projelerin, mer’i imarplanlarındaki “yapı yükseklikleri” ve “yapılaşma düzeni” kararlarına uygun olması gerektiğinin belirtildiği, ancak bu kısıtlamalar aynı andauygulanması durumunda, “yapılaşma yoğunluğu” kısıtlamasını daberaberinde getireceği, bunun da, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanmaizin belgesinde belirtilen inşaat alanı hakkının kullanılamama durumunayol açabileceği, dolayısıyla uygulama aşamasında sorun yaşanmamasıamacıyla “…meri imar planlarına…” ifadesinden sonra “veya”ifadesinin gelmesinin uygun olacağı,
İSKİ Genel Müdürlüğünün kurum görüşüne uygun olarak, “içmesuyuhavzaları içerisinde yer alan mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları”ibaresinin, plan notu değişikliğinin 9. maddesinde belirtilen ve plan notudeğişikliği kapsamı dışında bulunan alanlara eklenmesinin uygun olacağıdeğerlendirilmektedir. ” denilerek.
İlgi (b) Meclis Kararı ile alınan, riskli yapılara ilişkin plan notuilavesinin,01.04.2003 tasdik tarihli Bakırköy Merkez Ataköy Revizyon Nazımİmar Planı, 10.02.2005 tasdik tarihli Florya ve Çevresi Nazım İmar Planı ve24.05.2010 tasdik tarihli Bakırköy Kartaltepe Mahallesi, 62 Adanın BirKısmına ait Nazım İmar Planı’na eklenmesine yönelik olarak hazırlanan,1/5000 ölçekli nazım imar planları, plan notları ve plan açıklama raporları ileplan çalışmaları aşamasında değerlendirilen kurum ve kuruluş görüşleriyazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklerile 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunununilgili maddeleri kapsamında değerlendirilerek, hakkında karar alınmak üzereBüyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bakırköy İlçesi, Meri Nazım İmar Planlarına RiskliYapılara ilişkin Plan notu ilavesi teklifi incelenmiş olup; Tekliflerin reddi yerine;
1) 01.04.2003 onanlı Bakırköy Merkez Ataköy Revizyon Nazım İmar Planı notlarına;
- Mer’i planlara göre yapılaşma izni bulunan alanlarda kalan, Çevre veŞehircilik Bakanlığı tarafından tespiti yapılmış, 1999 depreminde hasar almışveya yıkılmış yapıların bulunduğu parsellerde, 6306 sayılı Kanuna göre riskliyapı olarak tespit edilmiş, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmeliklere uygunolarak ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesi almış, Mer’i planlara göre
toplam inşaat alanında hak kaybı oluşan parsellerde, talep edilmesidurumunda;
Mer’i planda Ayrık nizam yapılaşma şartı olan alanlardaki yapılarınyıkılıp yeniden yapılması durumunda;
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde, Ayrıknizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göre terklerin yapılması, bahçemesafeleri hususunda mer’i imar planı ve yönetmelik şartlarına uyulması,mer’i imar planında belirlenen kullanımların değiştirilmemesi, ruhsat ve/veyayapı kullanma izin belgesindeki yapı nizamına göre yapılması, kat adedininaşılmaması koşuluyla uygulama yapılacaktır.
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Blok veya Bitişik nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göreterklerin yapılması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi koşuluyla, Mer’i imar planına, çevre yapılaşmaşartlarına, kat adedinin aşılmaması ve varsa silüet kararlarına uyulmasıkoşuluyla, bahçe mesafeleri ve yapı nizamının belirlenmesi hususundamer’i yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Toplam İnşaat Alanı; Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylıprojesinde belirtilen İskana konu alanı aşamaz.
Ayrıca Meri İmar mevzuatına göre yapılması zorunlu ilave otopark alanları vesığınak alanları, tamamı gömülü olmak kaydıyla toplam inşaat alanı hesabınadahil değildir.
Mer’i planda Bitişik nizam yapılaşma şartı olan parsellerdeki yapılarınyıkılıp yeniden yapılması durumunda;
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Bitişik veya Blok nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göreterklerin yapılması, bahçe mesafeleri hususunda mer’i imar planı veyönetmelik şartlarına uyulması, mer’i imar planında belirlenenkullanımların değiştirilmemesi, ruhsat ve/veya yapı kullanma izinbelgesindeki yapı nizamına göre yapılması, kat adedinin aşılmamasıkoşuluyla uygulama yapılacaktır.
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Ayrık nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göre terklerinyapılması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi koşuluyla, Mer’i imar planına, çevre yapılaşmaşartlarına, kat adedinin aşılmaması ve varsa silüet kararlarına uyulmasıkoşuluyla, bahçe mesafeleri ve yapı nizamının belirlenmesi hususundamer’i yönetmelik hükümleri geçerlidir
Toplam İnşaat Alanı; Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esasonaylı projesinde belirtilen İskana konu alanı aşamaz.
Ayrıca Meri İmar mevzuatına göre yapılması zorunlu ilave otopark alanları vesığınak alanları, tamamı gömülü olmak kaydıyla toplam inşaat alanı hesabınadahil değildir.
Mer’i planda Blok nizam yapılaşma şartı olan yapıların yıkılıp yenidenyapılması durumunda;
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Ayrık nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göre terklerinyapılması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi koşuluyla, Mer’i imar planına, çevre yapılaşmaşartlarına, kat adedinin aşılmaması ve varsa silüet kararlarına uyulmasıkoşuluyla, bahçe mesafeleri ve yapı nizamının belirlenmesi hususundamer’i yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Blok veya Bitişik nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göreterklerin yapılması, bahçe mesafeleri hususunda mer’i imar planı veyönetmelik şartlarına uyulması, mer’i imar planında belirlenenkullanımların değiştirilmemesi, ruhsat ve/veya yapı kullanma izinbelgesindeki yapı nizamına göre yapılması, kat adedinin aşılmamasıkoşuluyla uygulama yapılacaktır.
Toplam İnşaat Alanı; onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindebelirtilen alan İskana konu alanı aşamaz.
Ayrıca Meri İmar mevzuatına göre yapılması zorunlu ilave otopark alanları vesığınak alanları, tamamı gömülü olmak kaydıyla toplam inşaat alanı hesabınadahil değildir.
Ruhsat onayı yapıldığı tarihten sonra yapının bulunduğu parselin ifrazedilmesi halinde bu plan notuna göre uygulama yapılamaz.
Bu uygulamalarda; 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesine(ek:11/5/2018-7143/16 md.) göre Yapı Kayıt Belgesine konu edilenalanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve kazanılmış hak oluşturmaz.
Bu plan notundan yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan,kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer korumaalanları, hassas alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirasıalanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilenyenileme alanları ve diğer özel kanunlar ile belirlenen alanlarda kalantaşınmazlar faydalanamaz. - Bitişik ve blok nizam parsellerde Meri İmar Yönetmeliği gereği yangınmerdiveni yapılma zorunluluğu bulunan durumlarda, planda verilen bloksınırlarının dışında Meri İmar Planı ve Yönetmeliğine göre bahçe yaklaşmamesafelerini aşmamak koşuluyla arka veya yan bahçede “Binaların YangındanKorunması Hakkındaki Yönetmeliğe” uygun yangın merdiveni yapılabilir.
- Ayrık nizam parsellerde yapılacak, “Binaların Yangından KorunmasıHakkındaki Yönetmelik” gereği yangın merdiveni yapılması zorunlu olmayanyeni yapılarda kaçış merdiveni niteliği taşıyan sahanlıklı ana merdivenin max.14 m²’si TAKS’a dahil edilmez.
2)10.02.2005 onanlı Florya ve Çevresi Nazım İmar Planı notlarına; - Mer’i planlara göre yapılaşma izni bulunan alanlarda kalan, Çevre veŞehircilik Bakanlığı tarafından tespiti yapılmış, 1999 depreminde hasar almışveya yıkılmış yapıların bulunduğu parsellerde 6306 sayılı Kanuna göre riskliyapı olarak tespit edilmiş, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmeliklere uygunolarak ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesi almış, Mer’i planlara göretoplam inşaat alanında hak kaybı oluşan parsellerde, talep edilmesidurumunda;
Mer’i planda Ayrık nizam yapılaşma şartı olan alanlardaki yapılarınyıkılıp yeniden yapılması durumunda;
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Ayrık nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göre terklerinyapılması, bahçe mesafeleri hususunda mer’i imar planı ve yönetmelikşartlarına uyulması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi, ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki yapınizamına göre yapılması, kat adedinin aşılmaması koşuluyla uygulamayapılacaktır.
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Blok veya Bitişik nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göreterklerin yapılması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi koşuluyla, Mer’i imar planına, çevre yapılaşmaşartlarına, kat adedinin aşılmaması ve varsa silüet kararlarına uyulmasıkoşuluyla, bahçe mesafeleri ve yapı nizamının belirlenmesi hususundamer’i yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Toplam İnşaat Alanı; Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylıprojesinde belirtilen İskana konu alanı aşamaz.
Ayrıca Meri İmar mevzuatına göre yapılması zorunlu ilave otopark alanları vesığınak alanları, tamamı gömülü olmak kaydıyla toplam inşaat alanı hesabınadahil değildir.
Mer’i planda Bitişik nizam yapılaşma şartı olan parsellerdeki yapılarınyıkılıp yeniden yapılması durumunda;
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Bitişik veya Blok nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göreterklerin yapılması, bahçe mesafeleri hususunda mer’i imar planı veyönetmelik şartlarına uyulması, mer’i imar planında belirlenenkullanımların değiştirilmemesi, ruhsat ve/veya yapı kullanma izinbelgesindeki yapı nizamına göre yapılması, kat adedinin aşılmamasıkoşuluyla uygulama yapılacaktır.
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Ayrık nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göre terklerinyapılması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi koşuluyla, Mer’i imar planına, çevre yapılaşmaşartlarına, kat adedinin aşılmaması ve varsa silüet kararlarına uyulmasıkoşuluyla, bahçe mesafeleri ve yapı nizamının belirlenmesi hususundamer’i yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Toplam İnşaat Alanı; Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylıprojesinde belirtilen alan İskana konu alanı aşamaz.
Ayrıca Meri İmar mevzuatına göre yapılması zorunlu ilave otopark alanları vesığınak alanları, tamamı gömülü olmak kaydıyla toplam inşaat alanı hesabınadahil değildir.
Mer’i planda Blok nizam yapılaşma şartı olan yapıların yıkılıp yenidenyapılması durumunda;
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Ayrık nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göre terklerinyapılması, mer’i imar planında belirlenen kullanımlarındeğiştirilmemesi koşuluyla, Mer’i imar planına, çevre yapılaşmaşartlarına, kat adedinin aşılmaması ve varsa silüet kararlarına uyulmasıkoşuluyla, bahçe mesafeleri ve yapı nizamının belirlenmesi hususundamer’i yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesine esas onaylı projesinde,Blok veya Bitişik nizam olarak yapılmış yapılarda; Mer’i plana göreterklerin yapılması, bahçe mesafeleri hususunda mer’i imar planı veyönetmelik şartlarına uyulması, mer’i imar planında belirlenenkullanımların değiştirilmemesi, ruhsat ve/veya yapı kullanma izinbelgesindeki yapı nizamına göre yapılması, kat adedinin aşılmamasıkoşuluyla uygulama yapılacaktır.
Toplam İnşaat Alanı; onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindebelirtilen İskana konu alanı aşamaz.
Ayrıca Meri İmar mevzuatına göre yapılması zorunlu ilave otopark alanları vesığınak alanları, tamamı gömülü olmak kaydıyla toplam inşaat alanı hesabınadahil değildir.
Ruhsat onayı yapıldığı tarihten sonra yapının bulunduğu parselin ifrazedilmesi halinde bu plan notuna göre uygulama yapılamaz.
Bu uygulamalarda; 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesine(ek:11/5/2018-7143/16 md.) göre Yapı Kayıt Belgesine konu edilenalanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve kazanılmış hak oluşturmaz.
Bu plan notundan yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan,kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer korumaalanları, hassas alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirasıalanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilenyenileme alanları ve diğer özel kanunlar ile belirlenen alanlarda kalantaşınmazlar faydalanamaz. - Bitişik ve blok nizam parsellerde Meri İmar Yönetmeliği gereği yangınmerdiveni yapılma zorunluluğu bulunan durumlarda, planda verilen bloksınırlarının dışında Meri İmar Planı ve Yönetmeliğine göre bahçe yaklaşmamesafelerini aşmamak koşuluyla arka veya yan bahçede “Binaların YangındanKorunması Hakkındaki Yönetmeliğe” uygun yangın merdiveni yapılabilir.
- Ayrık nizam parsellerde yapılacak, “Binaların Yangından KorunmasıHakkındaki Yönetmelik” gereği yangın merdiveni yapılması zorunlu olmayanyeni yapılarda kaçış merdiveni niteliği taşıyan sahanlıklı ana merdivenin max.14 m²’si TAKS’a dahil edilmez.
Plan notların eklenmesi ile kabulü komisyonumuzca tadilen uygungörülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.”
Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık – Kentsel Yenileme Komisyonlarımüşterek raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 8. Seçim Dönemi3. Toplantı Yılı, Mart Ayı Toplantılarının 12 Mart 2021 tarihli 3. birleşimindeokunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirliği ilekabulü kararlaştırılmıştır.
KAYNAK: İBB resmi web sitesi